SPECIJAL: STANOVI NAJAM, CIJENE, U KUTINI, KAKO TO ZAPRAVO IZGLEDA…I IDE?

Ponukani pričom o Ivici s kolodvora, dečku koji ondje već duže vrijeme spava na kupi tražeći nekakav stančić, krenuli smo u naizgled jednostavnu priču. Koliko u Kutini ima raspoloživih stanova za najam, kako se kreću cijene, te sve što prati ovu temu. I…našli smo se u nevjerojatno kaotičnom svemiru skrivenom ispod površine. Svemiru, nejasnoća, nelogičnosti, lijepih i ružnih primjera, svega i svačega.

Pošli smo od činjenice kako u Kutini nedostaje čak 13% stanovništva, a s druge strane grade se stanovi. Vrlo je čudno na prvi pogleda da nedostaje toliko stanova u gradu iz kojega je odselio izuzetno velik broj stanovnika. No tu počinje čudna zona kutinske priče o stanovima, najmovima, podstanarima, nekretninama. Zgrade zajedničkog stanovanja u Kutini se odnose na takozvane društvene zgrade mahom građane od kraja 50-tih godina prošlog stoljeća do konca 80-tih i danas čine najveći broj stambenih jedinica u centru Kutine.

Prvo što smo otkrili jest kako postoje dvije razine iznajmljivanja stanova, službena i ona u sivoj zoni. Prosječna cijena najma stana u Kutini, dakle ne kuće već stana u današnje vrijeme iznosi između 1300 i 1500kn, bez režija naravno, što je zapravo za grad kao što je Kutina poprilično skupo. U gotovo 99% stambenih zgrada u Kutini postoje prazni stanovi, ili oni koji se ne koriste godinama, te stanovi koji se koriste tek kratko vrijeme tijekom cijele godine!

U Kutini postoji i niz osoba koje posjeduju više od dvije nekretnine, a tako i stan. Osobe koje su na privremenom radu negdje izvan Hrvatske, ili Kutine, pa stan koriste ponekad, ali ga ne iznajmljuju.

Neki od takvih stanova iziskuju za dugoročni boravak i znatna ulaganja. Postoje stanovi za koje nitko ne zna koliko su dugo prazni, ne koriste se, vode na osobe koje cijelu vječnost nitko nije vidio u Kutini, a za neke mnogi i ne znaju tko su?

Postoje čak i luksuzni adaptirani stanovi čiji najam ima vrlo visoke cijene. Postoje osobe koje su stanove iznajmljivale po visokim cijenama u recimo zgradama POS-a, postoje prazni stanovi u tzv. “braniteljskim zgradama”, koje vlasnici ne koriste…postoji čitav niz različitih situacija. No treba znati da vlasnici stanova mogu s njima raditi što žele, nitko i nikakav zakon ne može vlasnika stana natjerati da ga iznajmi, ili da u njemu živi. To je činjenica i Zakon je ovdje jasan, na koncu radi se o privatnom vlasništvu.

Isto je tako činjenica da praznih stanova ovako, ili onako u Kutini ima i to nemali broj! Što se tiče privatnih kuća, tu je situacija još gora, na užem području grada Kutine postoji nepoznat, ali svakako ogroman broj praznih kuća, ili kuća koje vlasnici uopće ne koriste, ili u njima žive! Taj je broj vidljiv i golim okom, no tek tu dolazimo do pravog kaosa. Mnoštvo takvih kuća zahtjeva najnužnija ulaganja, energetski su skupe, jer nisu građene prema današnjim standardima, režije tijekom života u takvim objektima se penju do neba. Mnoge imaju zastarjele sustave grijanja i vodovodnih instalacija, lošu toplinsku izolaciju….staru stolariju…

Broj kuća koje su zapuštene, napuštene , ili dugi niz godina prazne nepoznat je i ne postoji nikakva službena statistika o tome, no njihov broj rapidno raste posljednjih 10-tak godina, što objašnjava i porazni rezultat zadnjeg popisa stanovništva. Mnoge kuće vlasnici nisu bili u stanu održavati, a postoji i značajan broj nedovršenih objekata toga tipa!

Zgrade koje danas grade privatni investitori namijenjeni su ljudima dubljeg džepa i financijskih mogućnosti, oni su za prodaju, u njima neće živjeti u većini slučajeva brojnije obitelji, niti ljudi srednje platežne moći, to je jasno. Teško je očekivati i kako će se nekakav značajan broj stanova u tim zgrada iznajmljivati , a ako i budu, biti će po još višim cijenama od prosječnog najma stana u Kutini.

Nitko pouzdano ne zna ni koliko podstanara u Kutini uopće ima? Zamršeno klupko lokalnih migracija, siva zona kojoj se ne nazire čak ni oblik u ovoj priči je zapravo suština i temelj.

Na koncu dolazimo i do tzv. “gradskih stanova”, odnosno stanova u zgradama kolektivnog stanovanja, a koji su u vlasništvu Grada Kutine. Tu dolazimo do uobičajene sheme nepotizma i koruptivne uvezanosti koja je u Kutini iznad čak i Hrvatskog prosjeka. Unatoč ispunjenim zakonskim okvirima i propisima za najam takvog stana , te privida potpune transparentnosti, poznato je kako se u takve stanove ulazi “preko veze” , naravno političke i to je tvrda činjenica.

Nije nikakva tajna i da jedan značajan dio osoba koje dugoročno žive u takvim stanovima ima razne političke, stranačke, ili osobne veze s predstavnicima političkih vlasti u Gradu… Tako to funkcionira već čitavu vječnost, neovisno o nekakvoj stranačkoj ideologiji, ili bojama. Dakle gradski stan dobiti ćete uz puno sreće, ili nikako ”normalnim” putem, odnosno to se događa, no u jednoj mjeri, takvih stanova ima prema našim saznanjima, negdje između 10 i 14, no to nije službena brojka, već okvirna.

Postoje čak i osobe koje stanove kupuju kako bi im predstavljali neki vid sigurnog financijskog pologa, ili kako bi ih koristila njihova djeca, ne iznajmljuju ih, već ih drže kao novčani polog u banci, moglo bi se kazati, skupljaju nekretnine , jer vjeruju d asu čvršća valuta od samog novca…tu su djelomice i u pravu.

Među vlasnicima stanova u Kutini nalazi se značajan broj ljudi koji zapravo uopće ne žive na užem gradskom području, ljudi, kako smo kazali s više nekretnina i ljudi koji imaju prebivalište izvan same Kutine, ili u nekom od naselja u okolici…ima zaista svega i svačega… Isto tako postoji niz stanova i nekretnina prijavljenih vlasnika koji zapravo uopće ne žive u takvim objektima, dok ima još zanimljivije dosta osoba na koje se vode stanovi, dok je poznato da u njima ne žive oni već bliža rodbina, ili netko treći??? Zaista jedan cijeli kaos…

Sve ovo dakako utječe i na statistiku koja je potpuno neprecizna, zbog svega ovoga, teško je uopće stvoriti pravu sliku o tome tko u Kutini, barem što se tiče zgrada i centra grada uistinu i živi, tko ne živi, te koliko ljudi uopće ovdje živi???

Prema mnogim poznavateljima situacije u našem gradu, “fulala” je značajno i statistika , odnosno popis stanovnika, vjeruju, ” u Kutini ima daleko manje stalnih stanovnika no na papiru”, s druge strane ima povremenih stanovnika, od onih koji se nisu odjavili , a ovdje žive i zanimljivo onih koji su se iz nekih razloga ovdje prijavili, a tu ne žive?? Kakva zavrzlama, zar ne?

Razni su i razlozi ovome, neki čak pomalo i bizarni, poput jeftinije registracije vozila i slično. U Kutini je donedavno živio dugi niz godina i nepoznati broj povratnika iz nekih stranih zemalja, uglavnom Njemačke a koji ne samo da su imali njemačke registarske oznake na automobilima, već ondje bili i prijavljeni…ima svega.

Dakle da sumiramo, glede recimo Ivice s Kolodvora, ovdje je situacija složenija nego što bi čovjek na prvi pogled pomislio. Prvo teško je pronaći stan koji se iznajmljuje po nekakvoj nižoj cijeni od prosječne, to je zapravo lutrija u kojoj igra niz karata, od poznanstva, veza, pa sve do stanja samog stana, njegove lokacije, je li namješten osnovnim stvarima i aparatima ili nije…itd.. itd… Ukoliko nemate nikakvih poznanstava, vjerojatno ćete naći sljedeće dvije opcije, vrlo skup stan u najam, ili nekakav čudnovati prostor na ”na crno”, s neadekvatnim sadržajem, te skupim režijama…..ili ništa!

Ako ovome dodamo da je mnogo stanodavaca vođeno i osobnom procjenom potencijalnog tražitelja smještaja, ne samo “sviđa mi se, ili ne”, već i osobnom procjenom platežne moći…dolazimo do još zamršenije situacije. Stanodavac opet, zakonski ima pravo nekoga primiti, ili ne , odnosno iznajmiti mu , ili ne stan…

Dio stanova iznajmljuje se način “usmene predaje”, a ne putem javnog oglašavanja! Dio stanodavaca angažira povjerljive osobe iz svog kruga prijatelja i znanaca da mu pronađu “pouzdanog i provjerenog stanara”.

DA STVAR BUDE JOŠ LUĐA, ALI TAKO JE, VEĆINA STANOVA I SMJEŠTAJA KOJI SE IZNAJMLJUJU UGLAVNOM NISU OGLAŠENI “NA SVE STRANE” PO OGLASNICIMA, JAVNIM MJESTIMA I SLIČNO…VEĆ EVENTUALNO PO ULAZIMA SAMIH ZGRADA, PA TI PRONAĐI, AKO NE ZNAŠ ,)

I na koncu, podijelili smo ono što se nudi u najam u nekoliko kategorija razumljivih svima; 1. kategorija, sjajno namješteni, novi, ili adaptirani stanovi visoke cijene najma, 2. stanovi u relativno dobrom stanju djelomice namješteni s prosječnom cijenom najma i velikim režijama. 3. stanovi u adaptiranim objektima, obiteljske kuće , prerađene garaže i slično , relativno visokih cijena najma u odnosu na ono što dobijete, a to je lutrija, ili “mačak u vreći”….

E pa sada, budite vi ovdje pametni? Na koncu samo potpuni srećković mogao bit pronaći recimo, dugoročno odličan smještaj, s malom cijenom najma, niskim režijama, namještenim prostorom i super prijateljski nastrojenim stanodavcem… no tko zna, vjerujemo da se čak i tu i tamo tako nešto nekome desi, no u okviru statističke pogreške…

No vjerujemo kako smo vam realno prikazali situaciju i da je uglavnom to tako nekako….vjerujemo također, ne samo u Kutini.

Komentiraj

Popunite niže tražene podatke ili kliknite na neku od ikona za prijavu:

WordPress.com Logo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš WordPress.com račun. Odjava /  Izmijeni )

Twitter picture

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Twitter račun. Odjava /  Izmijeni )

Facebook slika

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Facebook račun. Odjava /  Izmijeni )

Spajanje na %s